Elten • unverbaubare Lage am Park

Einfamilienhaus in Elten
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Gäste-WC mit Dusche
Diele im Erdgeschoss
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Separate Toilette im Obergesch
Grundriss Bick von der Terrasse in den G
Grundriss Terrasse
Grundriss Hauseingang
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Ansicht Straßenseite
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Eckdaten

Kennung 5025
Objektart Haus
Lage 46446 Emmerich-Elten
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Olaf Zwinscher
Tel. +49 2182 8279680

Weitere Angaben

Baujahr 2002
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 471 m²
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


56.78
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 56.78 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die ausgezeichnete, unverbaubare Wohnlage prägt diese in Massivbauweise erstellte Immobilie auf schön angelegtem Grundstück in ruhiger Umgebung und ist, da sie über vier Schlafzimmer und zwei Bäder verfügt, ideal auch für die größere Familie geeignet.
Große, bodentiefe Fensterfronten erzeugen im Wohnbereich, welcher direkt in den Essbereich übergeht, für einen lichtdurchfluteten Gesamteindruck. Die moderne Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche komplettieren das vollständig geflieste Erdgeschoss. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad. Im familiengerechten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne und ein separates WC. Auch in den Schlafzimmern im Obergeschoss sind teilweise große, bodentiefe Fenster und sorgen für viel Licht-einfall. Die Oberböden in diesen Räumen sind aus angenehmem Korkbelag. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet, die im Erdgeschoss sind teilweise elektrisch bedienbar.
Der zur Immobilie gehörende Garten ist pflegefreundlich mit großer Rasenfläche sowie Pflanzzonen angelegt und mit Hecken sowie Zaun eingefriedet. Zum angrenzenden Park besteht ein eigener Zugang mit einem kleinen Tor. Ein Gar-tenhaus sowie ein an die Garage angrenzender Abstellraum bieten große Flächen für das Unterstellen von Gartenmöbeln und –geräten sowie Fahrrädern. Eine großzügigeTerrasse lädt zum Verweilen oder zum Sonnenbad ein. Neben dem Garagenstellplatz stehen drei Stellplätze am Haus zur Verfügung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in guter Lage im Emmericher Ortsteil Elten und liegt hier an einer ruhigen Straße. Kindergärten, eine Grund- und eine Hauptschule, die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Ort. Alle weiterführenden Schulformen sind in der ca. acht Kilometer entfernten Stadt Emmerich per Bus erreichbar.
Das Grundstück befindet sich in West-Ausrichtung, der zum Haus gehörende Garten ist mit Rasenfläche, Bepflanzungszonen sowie Terrasse angelegt. Rückwärtig grenzt das Grundstück an einen kleinen Park zu dem ein eigener Zugang besteht.
In ca. 200 m Entfernung befinden sich Busstationen. Eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlande ist durch die ca. 5 Min. entfernte Autobahn A3 gewährleistet. Regionalbahnanbindung nach Düsseldorf besteht über den ca. 8 km entfernten Bahnhof Emmerich, der Niederrhein-Airport Weeze ist ca. 45 km entfernt.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Olaf Zwinscher Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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