Außergewöhnlich • Gemütliches Schlösschen in Büderich

Einfamilienhaus inWesel
Wohn-Essbereich
Fernsehbereich im Erker
Kaminofen
Küche
Eingangsbereich
Gäste-WC
Schlafzimmer mit Balkon
Ankleide
Bad im Obergeschoss
... mit Dusche und Wanne
Garten
Überdachte Terrasse
Außenansicht Gartenseite
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Lageplan
Vorderansicht Straßenseite
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Eckdaten

Kennung 5031
Objektart Haus
Lage 46487 Wesel
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 204 m²
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

ZW Immobilien
Herzogstraße 12
41516 Grevenbroich
Deutschland
Tel. +49 2182 8279680

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Baujahr 1997
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 695 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 80.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebten Weseler Ortsteil Büderich bietet viel Platz für die Familie und dazu im Dachgeschoss Räumlichkeiten für Arbeiten, Hobbys oder Gäste. Es wurde 1997 in modernem Energieeffizienzstandard erbaut. Ein großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Fernsehbereich in einem Erker bietet ein entspanntes Wohlfühlen daheim. Die angrenzend separate Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse in Südausrichtung hat auch Platz für einen Essplatz für die kleineren Mahlzeiten. Sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen, in welchem angrenzend auch die Heizung untergebracht ist. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert die Erdgeschossebene, die über Fußbodenheizung be-heizt wird und komplett gefliest ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet und hat Fußbodenheizung. Im Flur und im Bad ist Fliesenboden, in den Schlafräumen liegt Laminat. Diese werden über Heizkörper beheizt. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über Rollladen. Die drei kleineren Räume im Dachgeschoss haben Laminatböden und sind ebenfalls über Heizörper beheizt. Im schön angelegten Garten befindet sich ein massives Gartenhaus, das Platz für Gartenmöbel und -geräte sowie weiteren Stauraum bietet. Hier sind auch die Tanks für die Ölheizung untergebracht. Der Gartenbereich ist durch einen Zaun und Bewuchs abgeschirmt und durch ein Tor, seitlich links am Haus, zugänglich. Rechts am Haus befindet sich eine übergroße Garage für einen Pkw mit zusätzlicher Abstellfläche, davor sind zwei Pkw-Stellplätze.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Weseler Ortsteil Büderich und liegt hier an einer ruhigen Straße, die nur von den Anliegern befahren wird. Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Zentrum von Wesel.
Das Grundstück hat südliche Ausrichtung, der Garten ist mit Rasenfläche und Bepflanzungszonenen angelegt. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.
In wenigen hundert Metern Entfernung befinden sich Busstationen. Nach Wesel gibt es eine sehr gute Anbindung über die neue Ortsumgehung und die Rheinbrücke. Regionalbahnverbindung nach Düsseldorf besteht über den Bahnhof in Wesel. Die Autobahnen A3 und A57 sind in ca. 15 Min. erreichbar, der Niederrhein-Airport Weeze ist ca. 40 km entfernt.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Olaf Zwinscher Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Olaf Zwinscher Immobilien.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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