Halbes Haus für die ganze Familie • Kleve Oberstadt

Doppelhaushälfte
Wohn- und Essbereich
offener Kamin
Wohnbereich
Küche
Gäste-WC
Eingangsbereich
Kinderzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Grundriss überdachte Terrasse
Grundriss Garten
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Eckdaten

Kennung 5027
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 124 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % exkl. MwSt.

Ansprechpartner

Olaf Zwinscher
Tel. +49 2182 8279680
Mobil +49 177 5057337

Weitere Angaben

Baujahr 1992
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 495 m²
0
200
>400


201.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 201.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die ausgezeichnete Wohnlage in der Oberstadt prägt diese in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte auf sehr schön angelegtem Grundstück in ruhiger Umgebung und ist ideal für die Familie geeignet. Große Fensterfronten mit einem tollen Ausblick ins Grüne, erzeugen im Wohnbereich, welcher direkt in den Essbereich sowie die Küche übergeht, für einen lichtdurchfluteten Gesamteindruck. Ein offener Kamin sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten und in der Übergangszeit. An die Küche, welche auch Platz für einen Esstisch bietet, grenzt ein praktischer Abstellraum. Ein modernes Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss, welches nahezu gesamt über Fußbodenheizung beheizt wird. Im familiengerechten Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, jeweils mit Dachgaube, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Nahezu alle Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Der Dachboden, derzeit über Einschubleiter zu erreichen, bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Im beheizbaren Kellerge-schoss mit Außenzugang befinden sich neben einem Partykeller zwei Vorratskeller. Der zum Anwesen gehörende Garten ist aufwendig, mit überdachter Terrasse, Pflanzbereichen sowie Biotop und Rasenflächen angelegt. Abstellmöglichkei-ten für Gartengeräte und Fahrräder bietet ein Gartenhaus. Das Grundstück ist mit Zaun und Bewuchs eingefriedet. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze.

Lage

Ihre Immobilie befindet sich in guter Lage in der Klever Oberstadt und liegt hier an einer Straße, die nur von den Anwohnern befahren wird. Die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Klever Stadtmitte beträgt nur ca. 2 km. Das Grundstück befindet sich in Süd-Ausrichtung, der zum Haus gehörende Garten ist mit Rasenfläche, Bepflanzungszonen, überdachter Terrasse sowie Biotop angelegt. In ca. 400 m Entfernung befinden sich Busstationen. Eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet bzw. den Bereich Düsseldorf/Krefeld sowie nach Nijmegen und Arnhem ist durch die ca. 15 Min. entfernten Autobahnen A3 und A57 gewährleistet. Regionalbahnanbindung nach Düsseldorf besteht über den ca. 3 km entfernten Bahnhof Kleve. Der Niederrhein-Airport Weeze ist ca. 35 km entfernt.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Olaf Zwinscher Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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