Repräsentative Villa mit viel Potenzial

Villa in Reken
Eingangsbereich
Diele
Esszimmer
Wohnzimmer
Aussenansicht
Eingang zur Praxis
Praxisraum
Praxisraum
Aussenansicht Gartenseite
Garten
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung 5028
Objektart Villa
Lage 48734 Reken
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 350 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % au

Ansprechpartner

Olaf Zwinscher
Tel. +49 2182 8279680

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1926
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Grundstücksfläche ca. 1.268 m²
0
200
>400


237.12
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 237.12 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Diese Villa aus dem Jahre 1926 mit einem Anbau aus dem Jahre 1967, in dem sich eine Praxis befand, bietet viele Möglichkeiten. Zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus, wohnen und arbeiten, Kanzlei oder Praxis. Die Villa befindet sich zum größten Teil noch im Zustand der 30er Jahre. Räume mit hohen Decken, teilweise mit Holzbalken, Parkettboden sowie Solnhofener Fliesen, vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich die Küche, ein Esszimmer sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Alle Räume erreicht man durch die große Eingangshalle. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit großer Diele und Bibliothek. Hier befinden sich auch die
Schlafräume sowie ein Bad. Im großen Dachgeschoss, dass zum Teil ausgebaut ist, kann noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Der Zustand der Praxis aus dem Jahre 1967 entspricht eben-falls dem Baujahr. Eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt das komplette Gebäude. Die alten Holzfenster sind einfach verglast, einige Fenster wurden jedoch durch Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ersetzt. Es besteht starker Sanierungsbedarf.
Das Haus und die Praxis sind komplett unterkellert. Genügend Parkraum bieten eine Tiefgarage für zwei Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze hinter dem Haus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, nicht weit vom Ortskern Reken entfernt. Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind zum Beispiel in Borken oder Maria Veen und werden mit Bussen angefahren. Die Autobahn A31 ermöglicht eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und in Richtung Norden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Olaf Zwinscher Immobilien.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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