Materborn • Viel Raum, auch für größere Familien

Einfamilienhaus in Kleve
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Essbreich an der Küche
Arbeitsraum im Erdgeschoss
Kinderzimmer im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Bad mit Dusche und Wanne im EG
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Grundriss Überdachte Terrasse
Grundriss Blick in den Garten, Freisitz
Grundriss Außenansicht Straßenseite
Grundriss Grundriss Eerdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Seitliche Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 5026
Objektart Haus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 164 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

ZW Immobilien
Herzogstraße 12
41516 Grevenbroich
Deutschland
Tel. +49 2182 8279680

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 1.331 m²
Letzte Modernisierung 2009
Baujahr 1966
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand modernisiert

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 187.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Im Jahre 2008 wurde dieses massiv, mit Unterkellerung, erbaute Einfamilienhaus in vielen Bereichen modernisiert. Hier können Sie die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene in schöner Lage auf großzügigem Grundstück genießen. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare mit Familienplanung, zwei Generationen oder auch für eine größere Familie. Auf der Erdgeschossebene befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche auch zwei Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne, ein kleines Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind zwei weitere, große Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören im gesamten Erdgeschoss Bodenbeläge aus modernen, großformatigen Fliesen, im Dachgeschoss sind Laminatböden. Die meisten Fenster sind mit Rollladen ausgestattet, eine moderne Einbauküche ist ebenso im Angebot enthalten. Vom Wohnbereich besteht Zugang zu einer überdachten Terrasse mit in südlicher Ausrichtung und Bangkirai-Boden.
Viel Stauraum bietet der Vollkeller mit ca. 112 m², der auch über einen Außenzugang zu erreichen ist. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung sowie eine separate Warmwas-serversorgung. Zum Haus gehören zwei Stellplätze.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Materborn und liegt hier an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Kindergärten und Grundschule, die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Alle weiterführenden Schulformen sind in wenigen Minuten im ca. zwei Kilometer entfernten Zentrum von Kleve erreichbar. Die unmittelbare Nachbarschaft in diesem gewachsenen Wohngebiet besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Das großzügige Grundstück ist nach Osten orientiert, der zum Haus gehörende Garten ist mit Rasenfläche und vielen Bepflanzungszonen angelegt.
In ca. 200 m befinden sich Bushaltestellen. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nijmegen ist durch die ca. 15 Minuten entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Regionalbahn-anbindung nach Düsseldorf besteht über den Bahnhof in Kleve. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 20 Min. erreichbar.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Olaf Zwinscher Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Olaf Zwinscher Immobilien.

Umgebungsinformationen

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