Kapitalanlage • Top-Lage am Tiergartenwald

Zweifamilienhaus in Kleve
Wohnzimmer EG-Wohnung
Küche EG-Wohnung
Schlafzimmer EG-Wohnung
Bad EG-Wohnung
Terrasse EG-Wohnung
Außenansicht Gartenseite EG-Wo
Wohnraum DG-Wohnung
Küche DG-Wohnung
Schlafzimmer DG-Wohnung
Bad DG-Wohnung
Grundriss Außenansicht
Grundriss Lage direkt am Waldrand
Grundriss Grundriss EG-Wohnung
Grundriss Grundriss DG-Wohnung
Grundriss Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung 5035
Objektart Haus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

ZW Immobilien
Herzogstraße 12
41516 Grevenbroich
Deutschland
Tel. +49 2182 8279680

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Baujahr 1970
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 388 m²
Anzahl Badezimmer 2
Vermietet ja
0
200
>400


178.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 178.6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Eine sehr interessante Kapitalanlage in Klever Top-Lage mit durchschnittlicher Nettomiete von 6,38 €/m². Voll vermietetes Zweifamilienhaus, 1970 als Streif-Fertighaus mit Vollkeller errichtet, verfügt es über eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnungen sind vom gemeinsamen Treppenhaus her separat zugänglich.
Die Erdgeschosswohnung hat einen hellen, großzügigen Wohnraum mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse sowie dem dazugehörigen Gartenanteil. Weiter gibt es ein großes Schlafzimmer sowie einen dritten Raum, der als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne und ist mit PVC-Bodenbelag versehen. Der Wohn- sowie der Schlafraum verfügen über Echtholz-Parkettböden, die Küche ist gefliest, Diele und Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Keller. Zur Erdgeschoss-wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
Die Dachgeschosswohnung wird über einen zentralen Raum betreten, der zugleich Diele sowie Küche mit kleiner Essgelegenheit ist. Von hier aus sind sowohl Wohn- und Schlaf-zimmer als auch das Bad mit Wanne zugänglich. Als Oberböden sind in dieser Einheit PVC- und Teppichböden verlegt. Ein Teil des Grundstücks ist dieser Einheit als Gartenteil zugeordnet.
Im Keller mit gemeinsamem Außenzugang gibt es für beide Einheiten einen Waschkeller. Hier ist auch die 2013 neu installierte Gas-Brennwertheizung untergebracht.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage am Stadtrand von Kleve und liegt hier an einer Straße direkt am Waldrand. Die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage verfügt durch seine unmittelbare Nähe zum Tiergartenwald über einen hohen Freizeitwert. Die Entfernung zur Klever Stadtmitte beträgt nur ca. 1 km.
Das Grundstück befindet sich in Südwest-Ausrichtung, der zum Haus gehörende Garten ist mit Rasenfläche, Bepflanzungszonen sowie einer Terrasse angelegt.
In ca. 400 m Entfernung befinden sich Busstationen. Eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet bzw. den Bereich Düsseldorf/Krefeld sowie nach Nijmegen und Arnhem ist durch die ca. 15 Min. entfernten Autobahnen A3 und A57 gewährleistet. Regionalbahnanbindung nach Düsseldorf besteht über den ca. 3 km entfernten Bahnhof Kleve. Der Niederrhein-Airport Weeze ist ca. 35 km entfernt.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Olaf Zwinscher Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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