Sanierte, ehemalige Dorfschmiede mit offener Galerie und Wintergarten

Wohnbereich
Essbereich
Kaminofen
Küche
Arbeitsbereich
Garten
Freisitz
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 5059
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 233 m²
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % au

Ansprechpartner

Olaf Zwinscher
Tel. +49 2182 8279680

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Baujahr 1895
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 1.247 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 152 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier verbindet sich Lebensqualität mit Historie. Diese ehemalige Dorfschmiede ist in den 1970er Jahren entkernt und saniert, 1998 nochmals renoviert und modernisiert sowie um einen Wintergarten erweitert worden. Der repräsentative Innenbereich wurde mit einer Galerie gestaltet, in deren Bereich ein Kaminofen bei Bedarf für wohlige Wärme sorgt. Neben dem phantastischen Raumgefühl bietet diese Galerie einen gemütlichen Wohnbereich zum lesen oder fernsehen.
Eine Terrasse mit Innenhofcharakter und zusätzlichem Freisitz bietet ein tolles Ambiente. In einem Anbau befindet sich eine ehemalige, große Garage, die als Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand, ist mit Rasenfläche sowie großer Hoffläche mit Terrassen aus Natursteinpflaster und Freisitz angelegt. Es ist komplett mit Mauer und Zaun eingefriedet und somit ideal für Hundehalter geeignet. Weiter sind eine Doppelgarage in einem separatem Gebäude mit zusätzlichem Stauraum sowie drei Stellplätze im vorderen Bereich auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

Objektbesonderheiten und Ausstattung:
• Galerie
• Wintergarten
• Kaminofen
• Einbauküche
• modernes Bad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC
• Sauna
• zwei Hauswirtschaftsräume
• Fliesenböden im Erdgeschoss
• Teppichböden im Dachgeschoss
• Nutzfläche im Anbau
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Öl-Zentralheizung
• separates Garagenhaus für zwei Fahrzeuge

Lage

Diese ehemalige Dorfschmiede befindet sich im Kranenburger Außenbereich, unweit des Ortsteils Schottheide und liegt hier an einer ruhigen Straße, die nur von den Anwohnern befahren wird. Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im nah gelegenen Kranenburg. Alle weiterführenden Schulen können im ca. 8 km entfernten Zentrum von Kleve erreicht werden. Da sich in fußläufiger Nachbarschaft drei Reitställe befinden, ist dieses Anwesen auch sehr gut für Pferderfreunde bzw. Pferdebesitzer geeignet.
Eine gute Verkehrsanbindung an den Bereich Nijmegen sowie nach Kleve ist über die durch den Ort führende B9 gewährleistet. Regionalbahnverbindung nach Düsseldorf besteht über den Bahnhof Kleve. Die Autobahnen A3 und A57 sind in ca. 20 Min. erreichbar, der Niederrhein-Airport Weeze ist ca. 40 km entfernt.

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