Rarität! • Eine der schönsten Villen Kleves

Villa Lindenallee
Esszimmer
Wohnbereich
Küche
Eingang zur Villa
Treppenhaus
Historische Doppeltür
Arbeitszimmer
Waschtisch im Bad
Gästezimmer
Außenansicht Gartenseite
Grundriss Skizze Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Skizze Grundriss Obergeschoss
Grundriss Skizze Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 5067
Objektart Villa
Lage 47533 Kleve
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 280 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % au

Ansprechpartner

Olaf Zwinscher
Tel. +49 2182 8279680

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 2
Grundstücksfläche ca. 794 m²
Baujahr 1882
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 2008
Gäste-WC ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Stadtvilla mit dem charakteristischen Mansarddach wurde 1882 als vornehmes Bürgerhaus erbaut. In den Jahren 1995 und 2007/08 wurde sie grundlegend sa-niert und für wohnliche Nutzung wieder hergestellt.
Großzügige Räume, zum Teil mit Parkettböden in aufwendiger Verlegung sowie hohen Decken mit Stuckelementen bieten idealen Raum für repräsentatives wohnen auf mehr als dreihundert Qudratmetern. Passend zur Höhe der Räume und dem historischen Ambiente sind die Räume durch sehr gut erhaltene, teilweise zweiflügelige Holz-Kassettentüren zugänglich
Die drei Etagen des Hauses sind durch eine sehr schöne, historische Holztreppe verbunden, die jeweils zwischen den Etagen über eine Empore verfügt. Zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich hier beispielsweise ein Etagen-WC. Die Flure in allen Etagen haben einen Bodenbelag aus schön aufgearbeiteten Holzdielen, im Entreé des Hauses befindet sich Marmorboden.
Die Erdgeschossetage ist als Wohnbereich eingerichtet. Hier befinden sich neben Wohn-, Ess- und Lesezimmer auch die geräumige Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die beiden oberen Etagen sind Schlafbereiche und verfügen jeweils über ein Badezimmer.
Zum Anwesen gehört ein sehr schön angelegter Garten, der am Haus über eine große Terrase verfügt und mit Zäunen und Hecken eingefriedet ist. Zufahrt erfolgt durch ein Tor. Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten ein Carport sowie ein davorliegender Stellplatz.

Lage

Diese denkmalgeschützte Villa befindet sich in bevorzugter Lage von Kleve und liegt hier an einer repräsentativen, ehemaligen Prachtstraße. Aufgrund der zentralen Lage sind Kindergärten und Grundschulen, die Nahversorgungs-einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie alle weiterführenden Schulen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus repräsentativen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Das zur Villa gehörende Grundstück hat einen liebevoll angelegten Vorgarten und im rückwärtigen Bereich eine Rasenfläche und Pflanzzonen mit traumhaft angelegten Beeten.
In ca. 200 m befinden sich Busstationen. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nijmegen ist durch die ca. 10 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Regionalbahnanbindung nach Düsseldorf besteht über den Bahnhof in Kleve. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 25 Min. erreichbar.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Olaf Zwinscher Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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