Eine „Runde Sache“ für Individualisten • Turmwindmühle Anholt

Turmwindmühle Anholt
Eingang der Mühle
Erdgeschoss, Tagesebene
Erdgeschoss Tagesebene
Küche
Treppe zum 1. OG Abendebene
Raum auf der Abendebene
Treppe zum 2. OG Schlafebene
Bad
Treppe zur vierten Ebene
vierte Ebene
Zufahrt zur Mühle
Grundriss Schnitt
Grundriss Terrasse auf der Abendebene
Grundriss Terrasse auf der Tagesebene
Grundriss Blick in den Garten
Umgebungsplan Außenansicht
Umgebungsplan Mühlentechnik
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Eckdaten

Kennung 5068
Objektart besondere Immobilie
Lage 46419 Isselburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 209 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Olaf Zwinscher
Tel. +49 2182 8279680

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Letzte Modernisierung 1998
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 3.043 m²
Baujahr 1998
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes befindet sich eine „Historische Insel“ auf dessen Hügel diese denkmalgeschützte, zu Wohnzwecken bis ins Detail sanierte Mühle thront. Auch als eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ist dieses Anwesen sehr gut nutzbar, was auch der aktuellen Nutzung entspricht. Durch die Individualität dieser Immobilie sind hier viele Nutzungskombinationen denkbar.
Die Mühle verfügt über vier bewohnbare Ebenen, welche durch eine massive Eichenholztreppenanlage miteinander verbunden sind. Die untere Ebene (Tagesebene, ca. 120 m²) verfügt neben dem Hauptraum von ca. 90 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten über eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und Gäste-WC sowie ein Bad. Auch ist von hier aus ein Kellerraum zugänglich. Die Ebene im ersten Obergeschoss (Abendebene, ca. 49 m²) bietet einen gemütlichen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse, auf welcher die Abendsonne herrlich zu genießen ist. Die dritte Ebene (Schlafebene, ca. 39 m²) verfügt neben einem Schlafraum auch über ein Bad mit Dusche. Die vierte Ebene (ca. 28 m²) bietet einen weiteren ausgebauten Raum. Von hier aus ist über eine Treppe auch der Mühlenkopf erreichbar, in dem sich die historische Mühlentechnik befindet. Die untere Ebene ist mit einem Bodenbelag aus Klinkersteinen versehen und wird über Fußbodenheizung beheizt. Alle darüber liegenden Ebenen haben Oberböden aus Eichenholzdielen und sind über Heizkörper beheizt. Zusätzlich ist auf allen Ebenen eine Wandheizung installiert.
Das Grundstück der Mühle ist mit einem Holzzaun und Bewuchs eingefriedet. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie vier Stellplätze.

Lage

Die Turmwindmühle Anholt befindet sich in zentraler Lage im Isselburger Ortsteil Anholt und liegt hier an ruhigen Straßen, die nur von den Anwohnern befahren werden. Kindergärten und eine Grundschule sowie Nahversorgungseinrichtungen, Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Ortszentrum. Haupt- und Realschule befinden sich in Isselburg, sonstige weiterführende Schulen sind per Bus in Rees erreichbar.
Das Grundstück ist von zwei Anwohnerstraßen her erschlossen, einerseits mit einer Zufahrt bis zur Mühle, auf der anderen Seite befindet sich eine Doppelgarage mit Zugang zur Mühle. Das gesamte Grundstück ist als Hügel angelegt, auf dessen Mittelpunkt sich die Mühle befindet. Der Gartenbereich rund um die Mühle verfügt über alten Baumbestand und ist als Rasenfläche mit Bepflanzungszonen sowie zwei Terrassen angelegt.
In ca. 500 Metern befinden sich Busstationen. Eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet sowie nach Arnhem ist durch die ca. acht Minuten entfernte Autobahn A3 gewährleistet. Regionalbahnanbindung besteht über den ca. acht Minuten entfernten Bahnhof Rees-Millingen. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Olaf Zwinscher Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Olaf Zwinscher Immobilien.

Umgebungsinformationen

Legende
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