Exklusiver Wohntraum unter Reet

Reetdachanwesen in Kleve
Eingangsbereich
Wohn-  Essbereich
Kaminofen
Essbereich an der Küche
Hochwertige Einbauküche
Sitzgelegenheit in der Küche
Gästezimmer
Bad im Erdgeschoss
Studio im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Grundriss Terrasse Südwest-Ausrichtun
Grundriss Außenansicht Gartenseite
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 5089
Objektart Haus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 274 m²
Kaufpreis 680.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Olaf Zwinscher
Tel. +49 2182 8279680

Weitere Angaben

Baujahr 2009
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 1.073 m²

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 46.35 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Immobilie aus dem Jahre 2009 in tadellosem Zustand, somit quasi ein Neubau, in bevorzugter Lage im begehrten Klever Ortsteil Reichswalde! Erbaut in beson-derem Energieeffizienzstandard mit luxuriöser Ausstattung, bietet Ihnen dieses lichtdurchflutete Anwesen unter Reet ein entspanntes Wohlfühlen daheim. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit und Holzdielen in Kombination mit einer Fußbodenheizung, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine exklusive Hochglanzlack-Einbauküche mit Granitar-beitsplatte und Kochinsel komplettieren den exklusiven Gesamteindruck. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ist somit gleichermaßen für Familien oder Paare geeignet, denn einerseits kann das sehr großzügige Studio im Oberge-schoss mit sehr wenig Aufwand noch zu mindestens zwei weiteren Zimmern ausgebaut werden, so dass auch ausreichend Schlafräume für eine größere Familie vorhanden wären. Andererseits bietet das Erdgeschoss für Paare, die gerne auf einer Ebene leben möchten, alle Voraussetzungen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören beispielsweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollladen, ein Kaminofen, echter Stuck im Wohnraum sowie hochwertige Innentüren mit Glaseinsätzen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie ein weiterer Abstellraum runden die Gesamtausstattung ab. Eine Alarmanlage mit Nachbar-schaftsschaltung sichert das Anwesen. Am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit zwei Markisen. Passend zum Stil des Hauses ist auf dem Grundstück ein großes Gartenhaus mit Reetdach. Eine ge-flieste Garage mit elektrisch bedienbarem Tor bietet Raum für zwei Pkw. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Dieses Reetdachanwesen liegt an einer nur von den Anwohnern befahrenen Straße im Ortskern von Kleve-Reichswalde, wenige Gehminuten von Reichswald entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind per Bus in Kleve erreichbar. Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten im Stadtteil Materborn oder im Klever Zentrum zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in südwestlicher Ausrichtung, der zum Haus gehörende Garten ist mit Terrasse, Rasenflächen sowie Beeten ringsherum angelegt und mit Zäunen und Hecken eingefriedet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige, gepflegte Einfamilienhäuser überwiegend neueren Baujahres. In ca. 300 m befinden sich Busstationen. Eine gute Verkehrs-anbindung an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld und nach Nijmegen ist durch die ca. 15 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Regionalbahnanbindung nach Düsseldorf besteht über den ca. 10 Min. entfernten Bahnhof Kleve. Der Niederrhein-Airport Weeze ist ca. 30 km entfernt.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Olaf Zwinscher Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Olaf Zwinscher Immobilien.

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