*reserviert* Blick auf Rhein und Dom • Exklusive Wohnung im Flow Tower

Titel bearb.
Blick aus dem Wohnraum
Ausblick vom Balkon,
Wohn-Essbreich
offene Küche
Flur
Bad mit Dusch-Wannenkombination
namhafte Sanitärobjekte und Armaturen
Schlafzimmer
Eingangsbereich
großzügiger Balkon
Ausblick vom Balkon
Eingangsportal
Zugang zu den Aufzügen
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5100
Objektart Etagenwohnung
Lage 50968 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 63,11 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Olaf Zwinscher
Tel. +49 2182 8279680
Mobil +49 177 5057337

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14 m²
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 215,00 €
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2016
Kellerfläche ca. 7 m²
Gäste-WC nein
Zustand Erstbezug
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche nein
Stellplatzkaufpreis 29.500,00 €
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 1
Garagen Kaufpreis 29.500,00 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 92 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Hier im FLOW-Tower, einem ehemaligen Verwaltungsgebäude am Rheinufer, wurde nach den Entwürfen von renommierten Kölner Architekten ein einzigartiges Wohnprojekt realisiert. Jetzt befinden sich hier insgesamt 136 luxuriöse Wohneinheiten, welche sich auf 14 Etagen verteilen.
Zugang erfolgt über zwei sehr repräsentative Eingangsbereiche mit ca. 7,50 m Raumhöhe, die jeweils mit zwei Fahrstühlen ausgestattet sind. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, eine Video-Gegensprechanlage und wird über Fernwärme beheizt. Gemeinschaftlich genutzt wird zudem ein Fahrradabstellraum. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Blick auf den Rhein und die Domspitzen. Da es sich bei den Erdgeschosswohnungen um Maisonettewohnungen handelt, diese jedoch als eine Etage ausgewiesen werden, befindet sich diese Wohnung tatsächlich auf vergleichbarer Höhe eines 6. Obergeschosses und bietet somit einen Blick über die umliegenden Gebäude hinweg. Alle Wohnungen verfügen über große Fensterfronten, sind somit lichtdurchflutet und haben überdurchschnittliche Ausstattungen.
Komplettiert wird das Neubaugebiet „FLOW, Leben am Rhein“ durch weitere Neubauten. Die Außenanlagen sind großzügig und modern gestaltet und sind weitgehend autofrei. Grünflächen, Baumbestand und Kindespielplätze wechseln sich ab und bieten den Bewohnern ausreichend Raum für Ruhe und Erholung.

Ausstattung

• Erstbezug nach Fertigstellung
• 2 Zimmer, Wohnfläche 63,11 m²
• Bauweise als KfW-70 Effizienzhaus
• kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
• großzügige Fensterfronten
• zentrumsnahes, attraktives Wohnquartier am Rhein
• intelligent geplantes Raum- und Wohnkonzept
• stilvolles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• individuell regelbare Fußbodenheizung
• umfangreiche, gehobene Elektoausstattung, LAN- Verkabelung in den Wohnräumen
• Bad mit Dusche/Wanne und Handtuchheizkörper
• Sanitärobjekte/Armaturen von Markenherstellern
• großzügiger Balkon, ca. 14 m²
• Video-Gegensprechanlage
• automatische Wohnungstür-Schließanlage
• Raumhöhe von ca. 2,70 m
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Internet über Glasfaser, Kabelfernsehen
• Kellerraum, ca. 7 m²
• Abstellflächen für Fahrräder im Allgemeinbereich
• Aufzug aus der Tiefgarage
• barrierefreier Zugang zu den Wohnungen
• Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Der beliebte Kölner Stadtteil Bayenthal liegt zwischen dem angesehenen Villenviertel Marienburg und der beliebten Kölner Südstadt. Die Lage am Rheinufer, mehrere kleinere Grünflächen zur Naherholung sowie die Nähe zur Südstadt in der sich viele Restaurants, Cafés, Kneipen und Brauhäuser befinden, steigert die Lebensqualität und Attraktivität dieses Kölner Viertels. Egal zu welcher Jahreszeit, der Freizeitwert in Bayenthal ist einzigartig.
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Einkaufspassage befinden sich in der fußläufig erreichbaren Goltsteinstraße. Ebenso entlang der Bonner Straße sowie der Severinstraße am Chlodwigplatz finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie ein breites Spektrum an Boutiquen und weiteren Einzelhändlern. Der nahe gelegene Rheinauhafen mit seinen vielen Cafés und Restaurants sowie die Rheinuferpromenade gewähren einen ruhigen Ausblick auf den Rhein sowie Möglichkeiten zum Flanieren. Die nur 3,5 Kilometer entfernte Innenstadt bietet mit seinen Fußgängerzonen ein breites Angebot und lädt zum Shoppen ein.
Durch die zwei Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie die Buslinien 106 ist Bayenthal sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Bahn- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar gegenüber des Flow-Quartiers. Von hier besteht schnelle Anbindung zur nahe gelegenen Innenstadt, zum Kölner Hauptbahnhof und in die benachbarten Stadtteile. Die Autobahnen A4, A555 und A559 erreichen Sie nach ca. 5 Fahrminuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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