Individuelle Architektur bietet viel Raum in zwei Einheiten

Haus in Kevelaer-Winnekendonk
Wohnbereich mit Galerie
Blick von der Galerie
Küche mit Einbauküche
Kinder- oder Gästezimmer
Bad im EG
Wohnbereich Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Außenansicht Straßenseite
Außenansicht Gartenseite
Terrasse, Blick in den Garten
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 5058
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47626 Kevelaer
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 253 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Olaf Zwinscher
Tel. +49 2182 8279680

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 790 m²
Baujahr 1990
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 3
Kellerfläche ca. 70 m²
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Einliegerwohnung ja
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


159.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 159.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Wohnhaus mit Teilunterkellerung und einer ca. 59 m² großen Einliegerwohnung ist sowohl für wohnen und arbeiten unter einem Dach als auch für z. B. zwei Generationen geeignet. Der Einliegerteil über zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich gut zur Wohnnutzung oder als Bürobereich für Freiberufler oder Gewerbetreibende. Die Haupteinheit dieser Immobilie überzeugt durch seine individuelle Architektur und hochwertige Ausstattung. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein, eine Galerie in offener Bauweise bis ins Dach, erzeugt ein großzügiges Raumgefühl. Der historische Schwedenkamin sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Direkt angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen Einbauten. Ebenso befinden sich auf der Erdgeschossebene ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Wanne, jeweils mit Zugang zur Terrasse sowie Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Galeriebereich ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum. In den Schlafbereichen liegt Laminatboden, ansonsten sind die Böden gefliest. Der Kellerbereich ist ebenfalls mit Fliesenboden versehen und ist beheizbar. Die Einliegerwohnung, die mit wenig Aufwand in die Haupteinheit integriert werden könnte, besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit großer Glasfront und Zugang zur Terrasse, angrenzender Küche und einem Schlafzimmer. Ausgestattet ist sie mit Duschbad und Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Eine Fußbodenheizung beheizt das gesamte Haus. Zum Anwesen gehören neben einem Abstellraum für Gartengeräte auch zwei Garagen, jeweils mit einem Stellplatz davor.

Ausstattung

Die besonderen Ausstattungsmerkmale dieses Hauses sind:

# Galerie und Luftraum über dem Wohnbereich
# antiker, schwedischer Kaminofen
# Fußbodenheizung im gesamten Haus
# Einbauküche
# zwei Bäder
# Hauswirtschaftsraum
# wohnen auf einer Ebene möglich
# Teilkeller
# Einliegerwohnung mit Einbauküche

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Kevelaer-Winnekendonk und liegt an einer Straße, die nur von Anwohnern befahren wird. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige, sehr gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten im Ortszentrum zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Alle weiterführenden Schulen sind per Schulbus in Kevelaer zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in Südwest-Ausrichtung, der zur Immobilie gehörende, nicht einsehbare und abgeschirmte Garten mit altem Baumbestand ist mit Rasenfläche sowie Pflanzzonen sehr gepflegt angelegt. Eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet bzw. den Bereich Düsseldorf/Krefeld sowie nach Nijmegen ist durch die in ca. 5 Min. erreichbare A57 gewährleistet. Im ca. 300 Meter entfernten Ortszentrum befinden sich Busstationen. Regionalbahnanbindung nach Düsseldorf und Krefeld sowie nach Kleve ist über den Bahnhof in Kevelaer gegeben. Der Niederrhein-Airport Weeze ist ca. 14 km entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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